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  Conditions générales

Une estimation fiable et gratuite de votre bien ?
C'est possible si vous suivez à la lettre nos conseils en fin de cet article.

Constatation :
Le vendeur a souvent tendance à surrévaluer la valeur de sa maison.
L'acheteur veut l'acheter au prix le plus bas.

Cartains propriétaires font le calcul suivant (qui est faux) :
"J'ai acheté XXXXXX€ en 19... Avec les frais de notaire et les travaux que j'ai fait, plus l'inflation, plus un petit bénéfice, cela donne tel prix. J'ajoute 10 ou 20% en prévision d'un rabais consenti à l'acheteur, et ça me donne ..............€."
Ce calcul est évidemment archi-faux et ne correspond en rien à la réalité du marché. Que vous ayez acheté trop cher ou en-dessous de la valeur réelle, la valeur actuelle de votre bien ne dépend absolument pas de vos conditions d'achat.

Alors, comment déterminer la valeur de vente réelle
de votre bien ?


A) L'expertise d'un professionnel ? Pas certain...
- les estimations gratuites des agences ? Test-achats a décelé 20 à 40% de différence d'une estimation à l'autre... Certaines agences vous proposent une estimation gratuite de votre bien. Voir par exemple le site www.estimation-gratuite.be. Cela vaut ce que cela vaut, mais ça a déjà le mérite d'être gratuit...
- Une expertise d'un expert immobilier ? Un expert professionnel doit rendre son rapport aujourd'hui sur une maison à Uccle, demain sur terrain à Namur, le lendemain sur un appartement 2 chambres à Liège, le jour suivant sur un garage à Arlon,... ses points de repères sont moins précis que ceux de l'acheteur... De plus, une expertise demandée par le vendeur ou par l'acheteur a parfois une signification différente (explication : cliquez ici).

B ) Les prix des maisons vendues récemment dans la région ?
C'est un excellent point de repère. Le hic est que l'on connaît rarement le prix de vente réel... Une maison voisine était annoncée à 325.000€. Elle a été vendue en 1 mois... Oui, mais à quel prix ? 325.000€ ? 310.000€ ? 300.000€ ? 280.000€ ? Y a-t-il eu du noir ? On n'en sait rien.

C) La valeur du marché ? C'est ma réalité...
L'avis le plus sûr pour l'estimation d'une maison.. c'est souvent l'acheteur. Il a visité 5 maisons du même style, du même ordre de prix dans le même quartier ou la même région. Il a négocié les prix des vendeurs, il a comparé. Il connaît donc la valeur du marché dans la région, ou la commune, ou même le quartier. Il peut aujourd'hui dire avec une certaine précision quelle maison est trop chère et quelle autre est à un prix avantageux.

Estimation gratuite et fiable de votre maison :
Il existe pourtant un moyen sûr d'obtenir une estimation sérieuse et gratuite de votre bien immobilier.
Jean-Marc WILVERS vous l'explique notamment dans sa conférence "Vendre sa maison sans agence" (conférence ouverte à tous pour plus d'infos, cliquez ici).

Vous n'avez pas l'occasion d'y assister ?

Si vous avez placé votre annonce (gratuite ou payante) sur www.entre-particuliers.be, vous Jean-Marc WILVERS pourra quand même vous révéler ce moyen, uniquement si vous spécifiez vos coordonnées complètes et la référence de votre bien sur entre-particuliers.be.
Envoyez un mail et il vous révèlera comment procéder pour obtenir cette estimation gratuite vraiment fiable.





Copyright J-M. Wilvers 2005 - contact - dernière mise à jour le 13/01/2005 

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